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契約書の内容には、工事件名、工事場所、工事期間、工事金額などを明記し、支払方法も決め、できなかった場合の処理方法、不測の事態が起きたときの処理方法、火災のときは、などが記載されます。
また契約期間中に、工事が仕上がらないときはどうするか、設計変更がでたときは、などそれぞれの責任区分をはっきりさせておきます。
この契約書はまた、税務署が不動産価格（評価額）を決めるときの資料にもなりますから、単なるトラブル防止の目的だけではありません。
したがって一通は自分で将来とも保存しておいてください。
契約書の用紙は、J宅金融公庫から借入れを行なう場合には公庫で制定したものがありますが、その他の場合は「4会連合協定」による共通契約書を利用すると、契約書と約款が一冊になっていますから便利です。
は各種の必要事項がもれなく網羅されています。
なお、4会連合の4会というのは日本建築家協会、日本建築学会、日本建築協会、全国建設業協会のことです。
契約が締結されると、いよいよ着工し、工事の進行に合わせて支払いをしていくことになります。
そこで工事費をどの時点でいくら支払うかですが、木造住宅の場合を例にとると、慣例として次のようになっています。
このスケジュールを守れるように、あらかじめ資金計画を立てておく必要がありますが、支払い時期を何月何日というように月日で決めないことです。
たとえば上棟式が完了した時点というように、工事工程で決めます。
さもないと工事が遅れても支払いだけ先行する羽目になります。
引き渡しのときも、未完成部分や手直しがあるときは、完了するまで支払いを一部残しておくテクニックも必要でしょう。
また引き渡しに当たりって、設計者、工務店の社長立会いのもとで、十分な竣工検査を行ない、手直し箇所は引っ越し前に実行させ、確認してから引っ越すようにします。
入居してしまうとなかなか直しに来てくれません。
設計図書ができあがると、施工業者は見て、いわゆる「拾いをやり、いくらかかるかを計算して見積りを提出します。
チェックして、工事金額が高いかどうか、妥当であるかを判断するわけですが、これも素人にはむずかしい作業です。
そこで設計者に依頼してあったときは、設計者にみてもらいますが、設計者も工事に精通した人でないと厳密にはわかりません。
したがって、どうも高そうで納得できないというときは、もう一社他社からの見積りをとるようにします。
いわゆる見積り合わせとか合い見積りといわれるものですが、二社を比較した結果300万円以上も差があるときは、ちょっと高いなと見なければなりません。
その時点で少し見積り金額を下げさせるか、別の安いほうの業者に乗り換えるかです。
ただし、仕事欲しさに極端に安い見積りを出す業者がいて、着工してから追加を泣きついてきた、見積り違いしていた、などというケースもありますから、その点は見抜かなければなりません。
見積書のチェックで、もう1つ忘れられない点はこちらが要求したことがすべて入っているかどうかです。
たとえば飾り棚を造り付けにして欲しいが、それも別途工事にせず、見積り金額に入れるように伝えたが含まれているか、またカーポート代は、造園や門、塀工事の概算も参考のため出すように頼んだがそれも入っているか、などのチェックです。
素人にも点検できますし、また業者のほうは見落としがちですから、細心の注意を払いましょう。
見積り金額の結論がでたら、いよいよ契約です。
正式には「工事請負契約書」と呼ばれますが、この契約書には請負金額、建設場所、代金の支払い時期と方法、引渡し予定日などが記載されていますので、納得した上で押印するようにします。
契約書のほかに「契約約款」が添付されています。
手抜きをしているか、していないかを、現場で素人が見抜くのは実際問題としてむずかしいと思います。
したがって建築をどこに頼むかの項で説明したように、手抜きなどしない、安心できる業者を選ぶことが先決問題です。
もう1つは設計者が介在している場合、設計者の現場監理に期待することになります。
設計者は現場で専門家の目でチェックしますから、いわゆる手抜きはもちろん、設計図どおりに工事が進んでいるかどうかを監理してくれます。
設計者に払う報酬が設計監理料になっているように、設計料プラス監理料ですから、現場はじっくり見てもらってよいわけです。
毎日現場に顔を出す必要はありませんが、週1回くらいは自分でも行ってみましょう。
契約のときにもらった工事の工程表がありますから、もって行き、予定どおり工事が進行しているかどうかチェックします。
その時点で、あまり大きく遅れているようだったら、現場の責任者なり、設計者なりに点検の結果を伝えスムーズな進行を促しましょう。
ただ、現場での建て主としての心得や注意は、工事期間は木造住宅で通常3〜4カ月くらいはかかりますから、できるだけ余裕のあるスケジュールを立て、あまり突貫工事にならないように配慮することも大切です。
建て替えの場合は、いま住んでいる家を取り壊しますが、そのときに出るほこりや騒音で近所づきあいがこじれることがあります。
あらかじめ挨拶しておくことはもちろん、土埃を周辺にまき散らさないように養生シートをきちんと張りめぐらすことと、適度に散水しながら壊すなどの配慮が必要です。
近所へのあいさつは、地鎮祭のときは手ぶらでもよいのですが、上棟式の日には3列者や職人さんたちに持たせたお赤飯と折詰めをもって、これから工事が始まり、音やほこりも立てるが、しばらくの間ご協力のほどをよろしくと挨拶しておきます。
職人さんたちは、昔からの習慣で、現場で冬は焚き火をよくします。
ところが風の強い日など灰が舞い上がって洗たくものを汚すというクレームがあるのです。
できれば電熱器を使わせるか、灰を飛ばさないように注意させましょう。
また、敷地の隅などを職人がトイレに利用する、季節によっては悪臭も立つというクレームもあります。
これも工務店に簡易トイレを用意させるのが理想。
小型の物置のようなプレハブトイレがありますし、だいたいもっているはずです。
完成して引っ越したら、家族全員で挨拶に行きます。
特にお子さんがいるときは、その場で引き合わせて「お名前は、何年生〜」など、ちょっと会話をさせて明日から遊んでもらうようにしておきます。
これから建てる家の実物大の外形を決める作業で配置図に示された位置に沿って細い縄を張ります。
これで建つ位置が決定しますので、隣家との距離や庭の広さなどが素人にも実感できます。
この時点で、将来ともこの場所でいいかどうかを確認しておきます。
どうも、もう少し道路側に寄せたいといった希望があれば設計者に相談します。
この時点なら間に合います。
地縄の位置が決まると、建物の外周に沿って「遺方（やりかた）を出します。
建物の水平と直角を決める作業で、幅狭い板材を水平に打ち付けた柵状のものをつくります。
上棟式後、工事中の現場に顔を出すこともありますが、職人さんたちの希望をまじえて、建て主の好ましい態度を紹介します。
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